精保洁是什么？精保洁的标准是什么？

精保洁是什么？精保洁的标准是什么？目前精装修交付如雨后春笋，大量的批量精装修工程都是要求精保洁交付的，与过去毛坯交付粗开荒保洁是完全不同的。

由于室内精保洁是基于开荒保洁之上又一次保洁工作，它与开荒保洁有着不同之处。

开荒保洁是着重处理装修遗留下的垃圾、尘埃、保护膜等，它注重的是整体效果；精保洁则不然，是全面细致的保洁，它注重细节的问题，精保洁后的精装房给人眼前一亮、洁净、舒适的家，清新精致，物有所值。

行业存在问题

但从房企精装交付评估和交付客户满意度发现，目前行业批量精装修精保洁管理存在较多问题：

精保洁标准缺失：任由保洁工人凭经验操作，无法保证保洁质量；

精保洁管理缺失：项目管理人员不知如何进行保洁监督管理，停留在“喊口号”管理方式）；

精保洁费用不足：未按精保洁标准预留足够的费用，人工费用不断上升；

精保洁时间不足：未预留足够精保洁时间，很多项目精保洁时间只有15天，甚至是7天，远远未能满足精保洁施工要求；

解决措施

1、制定保洁标准

（1）公共区域保洁标准

·入户大堂及电梯厅墙、地面

注意事项：

在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等金属工具在瓷砖、门框表面铲擦，防止表面产生划痕，一般以擦拭灰尘为主。

保洁标准：无明显污迹、无垃圾、无水渍、干净明亮。

·入户大堂不锈钢门及墙面信报箱等设备

注意事项：

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

保洁标准：

无污迹、无油迹、无涂料污染、无灰尘、无张贴、无划痕、无发泡剂裸露、呈本色。

·电梯门套、电梯轿厢

注意事项：

避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染，用干净棉布湿水擦拭即可，保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

保洁标准：无污迹、无油迹、无涂料污染、无灰尘、无张贴、无划痕、无发泡剂裸露、呈本色。

·入户门框、门扇

注意事项：

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

保洁标准：

无污迹、无油迹、无涂料污染、无灰尘、无张贴、无划痕、无发泡剂裸露、呈本色。

（2）户内保洁标准：

·大理石、地砖地面

注意事项：

在清洁石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

保洁标准：

无污迹、水迹，无沙、无泥、无明显油迹、无油漆涂料污染。淋浴区地面石材尤其注意检查拉槽板和地漏周边。

·木地板地面、踢脚线、木饰面墙面

注意事项：

地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

保洁标准：

（1）无变色、霉变，无水迹、无污迹，无沙、无泥、无油迹、涂料污染，

（2）门后角落的脚线和地板干净、无污染、无灰尘，铝扣条周边无灰尘。

·玻璃、门窗（框、槽）

注意事项：

镜面安装完成后，忌用硬质铁铲、砂纸等摩擦镜面表面，进行表面清理时，使用干净棉布进行清理，避免出现划痕。

保洁标准：玻璃洁净、光亮、无积尘：

（1）室内所有玻璃，洁净光亮无积尘无划痕。

（2）通风窗侧视无灰尘、呈本色。（3）呈门窗本色，门侧、窗侧和顶端无灰。

·户内门及门框

注意事项：

表面禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用干布把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

保洁标准：无污迹、无油迹、无涂料污染、无灰尘、无张贴、无划痕、无发泡剂裸露、呈本色玻璃洁净、光亮、无积尘；五金把手无污染，门吸干净无污染。

·橱柜、玄关柜等柜体

注意事项：

表面保洁禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

保洁标准：

柜体内外：干净、无污迹、无灰尘、无划痕，强弱电箱盖板干净；

玄关柜面石材：无污迹、无水渍、干净明亮；3、台面玻璃：玻璃洁净、光亮、无积尘。

·五金件、洁具

注意事项：

表面保洁禁止使用铲刀、美工刀等铲刮，用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、脱漆剂等液体。

保洁标准：

五金：无灰无污，无锈蚀，不锈钢呈本色，并且无水迹。

洁具：无污垢，无杂色呈本色。

·墙面、天棚等柜体

注意事项：登高作业要注意安全，作业人员要戴上防目镜、防尘口罩。

保洁标准：无变色、霉变，无污迹，无油迹、无污染及蛛网。

·橱柜、玄关柜等柜体

注意事项：

保洁前检查电源是否关闭。

保洁标准：

灯具呈本色，无灰尘、无涂料污染。

开关正面、侧面、切面光亮无灰，无涂料污迹。

精细化管理

1、合同要求

采购招标精保洁合同时按精保洁的标准定价，确保精保洁标准的落地资金支持，同时合同约定各类保洁的次数，一般约定粗开荒保洁一次，精保洁两到三次，考虑项目业主开放日前一次精保洁，交付评估前一次，和（间隔时间较长）交付前一次。避免与保洁单位多次保洁产生的扯皮问题；

2、样板前行

精保洁大面开始前先进行保洁施工样板验收交底，对保洁班组交底到位，明确不同部位保洁标准要求；

3、保洁工具

提前确定保洁托管单位使用的所有保洁工具，必须确保相应的工具使用的地方，严禁工人乱用工具造成成品破坏；

4、流水验收

确定每户保洁人数和保洁流水段，提高保洁效率，同时过程中每段安排专员进行监督协调，为工人解决问题，创造良好施工条件，并及时对施工完成房间进行验收关门；