外墙渗漏细部节点维修方案建议

房屋渗漏情况主要看建筑原有的防水设计、防水施工、防水材料以及防水管理养护等多方面情况，而细部节点由于构造复杂，施工质量隐患更大，对以上几方面会有更高更严格的要求，但往往会被很多防水工忽略。

那么，在屋面外墙维修现场勘查中，我们就更需要把关注点放在细部构造的检查上。

变形缝

原金属折板盖缝外墙变形缝渗漏修缮时应根据构造特点，采取更换高分子防水卷材和金属折板盖板并嵌填密封材料的方法维修。

分格缝

外墙分格缝渗漏的现象比较普遍，造成这种情况的主要原因是：

1.分格缝不交圈、不平直或缝内砂浆等残留物，雨水易积聚；

2.木条嵌入过深，底部抹灰层厚度不足，雨水易侵入；

3.缝内嵌填材料老化，已丧失防水密封功能。

防水维修时，先剔凿缝槽并清理干净，重新嵌填密封材料。

穿墙管道根部

穿墙管道根部应根据裂缝开裂程度，先采用掺聚合物的细石混凝土或水泥砂浆固定并预留凹槽，再在槽内嵌填密封材料。

阳台

阳台渗漏维修要区分板式和梁式。在荷载允许的条件下，阳台、雨篷倒泛水，重做找平层纠正泛水坡度。板式阳台、雨篷与墙面交接处开裂处剔凿时禁止损坏受力钢筋，不允许重锤敲击。

女儿墙

渗漏水侵人砌体结构女儿墙根部防水层裂缝，经冻融循环在其四周出现一道水平裂缝，维修时先切割凹槽，再在槽内嵌填密封材料。

穿墙套管

穿墙套管维修时，先清除原凹槽密封材料后再重新嵌填，一般常用聚氨酯密封膏。

施工缝

施工缝渗漏，表面喷涂防水剂或防水涂料进行修缮，防水层厚度满足设计要求。